Nak plan apa2 biar realistik =)

Hari tu saya ada mencabar diri sendiri untuk membaca 1000 artikel selama sebulan. Sepatutnya saya sudah kita sebulan average hanya ada 20 hari bekerja. Ye u olls, walaupun student kena ikut hari bekerja juga. Hari minggu kita cuti. Jika di kira 1000/20 tak ke 50. Yuhuuu memang tak mampu lah nak abeskan 50 article sehari. Start hari tu 22 March. Ni dah 30 March baru 40++ artikel yang dah baca. 

Tapi takpelah orang kata kalau nak menggapai bulan kena aim bintang. Kalau aim bulan probably tak sampai ke bulan pun. Dapat tak maksudnya? =)

Terima kasih google

Tabung warna warni

Tahun lepas kan bermulanya fenomena tabung warna warni ni. Gigihlah saya mintak tolong husband tebukkan lubang nak buh duit dalam botol2 ni. Tapi tahun lepas dah bermula lambat. Akhir tahun dapatlah rm400. Banyak la tu kan compare ngan kalau tak simpan langsung. 

Taraaa ini adalah tabung2 saya. Tabung ni legend. Hasil dari botol2 herbalife masa zaman diet sebelum kawen. Sayang nak buang sebab beli mahal2. Masa tu takde kesedaran nak menabung lagi. Tapi oke lah kan at least botol dia pulak jadi tabung. 

paling sikit masuk dalam tabung. tapi hasil paling lumayan.

rm1 paling tinggi sebab rm1 paling tak sayang nak masukkan dalam tabung

rm5 ni tengah2 tak banyak tak sikit

Ada orang dia simpan rm5 je. Sebabnya senang. Dapat rm5 terus masukkan. Ni kena fikir dulu hari ni nak masukkan yang mana dalam tabung. 

Apa2 pun moga ia mampu memberi idea untuk orang lain jugak punyai tabung macam ni. Ingat, pepatah zaman dahulu "sikit2 lama2 jadi bukit" masih releven lagi sampai hari ni.

Buat sikit2 insyaAllah ada hasilnya

Sejak Februari 2014, saya banyak mengikuti FB orang2 yang berkongsi tentang hartanah. Best, sebabnya kebanyakkan daripada diorang bermula dari bawah. Ada gaji kurang dari 2k mampu beli rumah banyak2 untuk disewakan. 

Keberanian, kebersungguhan dan ketabahan mereka berkongsi di muka buku patut di puji. Kerana bukan mudah orang2 kita nak menerima perbezaan. Banyak jugak kata2 negatif yang mereka terima. Tapi saya tengok mereka oke je nak masih terus berkongsi. Terima kasih kepada semua yang mempunyai impian untuk menyedarkan masyarakat. Jika mereka tidak berkongsi mungkin sampai sekarang saya tak tahu apa2 tentang hartanah sebagaimana yang saya tahu serba sedikit hari ini. 

Saya mungkin tak boleh bermula lagi hari ni kerana kekurangan modal. Tapi setiap hari membaca post2 mereka membuat kan perasaan ini membuak2 untuk bermula. Ye lah dulu masa kerja dengan gaji RM2600 ingat tak layak beli rumah. Keje 8 - 5. Keluar selepas subuh balik menjelang magrib. Tak sempat nak godek2 internet @ FB mencari2 benda2 bermanfaat macam ni. 

Tapi, Allah mesti tengok kan usaha kita yang bersungguh2 ni. Lambat atau cepat pasti dia akan makhbulkan jugak impian dan doa2 kita. Moga2 saya termasuk dalam golongan orang2 yang bersyukur. Aminnn..

Hari ini saya nak berkongsi apa yang saya dapat sepanjang follow FB mereka. 

• Ada 3 jenis rumah iaitu undercon, subsale, lelong.

• Undercon ni kita beli rumah dalam pembinaan dan belum siap. Yang ni biasanya deposit nya murah dan akan dapat banyak free gift masa rumah siap. Saya tak baca sangat pasal rumah undercon ni sebab rumah jenis ni biasanya harganya mahal. 

• Rumah subsale adalah rumah secondhand. Rumah orang yang duduk tapi dia nak jual atas sebab2 tertentu lah. Nak pakai duit ke, nak beli rumah lain ke. Banyak sebenarnya rumah subsale yang murah kat KL ni. Murah tu maksudnya yang berharga bawah RM100k. Rumah yang berharga RM100k ni adalah flat atau apartment ye. 

• Rumah lelong adalah rumah yang telah dilelong oleh bank @ mahkamah yang kita kena bida dulu. Harga mungkin boleh naik melambung selepas dibida. Macam takut sikit nak beli rumah macam ni kalau modal tak besar mana. Baik beli subsale fix price.

Kat bawah ni saya citer pasal rumah SUBSALE lah, sebab saya lagi minat rumah subsale:

• Deposit untuk membeli rumah adalah 10%. Contoh kalau harga rumah RM100k deposit kena ada RM10k. Bayar penguam itu ini kena spend lagi dalam RM5k. So, kalau nak beli rumah harga RM100k kena ada duit kat tangan dalam RM15k - RM17k baru best. 

• Untuk deposit boleh keluarkan duit kwsp jugak. Tapi owner mungkin nak jugak duit pendahuluan. So, macam mana pun kena ada duit sendiri jugak sedikit sebanyak sebelum beli rumah. 

• Biasanya kalau rumah dalam RM100k ni bayaran bulan lebih kurang RM500. Jadi bagi sewa RM600 - RM650 pun dah dapat positif cashflow

• Pastikan bila beli rumah untuk disewakan cashflow adalah positif sebab tujuan utama kita beli rumah untuk tambahkan cashflow dalam akaun kita. Teknik ini diorang panggil OPM "Other people money". Orang lain (penyewa) yang tolong bayarkan rumah kita. Best bukan?

Doa2 kan moga ada rezeki untuk kami beli rumah. Aim rumah subsale below RM100k. 

Takaful, keperluan @ kehendak?

Assalamualaikum w.r.t

Ilmu ini pun saya dapat semasa menghadiri seminar abah kacak tempoh hari. 

Saban hari kita disogok dengan pelbagai jenis orang yang jual takaful ni kan. Sebagai rakyat marhean yang mempunyai gaji tak seberapa ibarat kais pagi makan pagi, kais petang makan petang kita seharunsya membuat pilihan yang bijak dalam langkah kehidupan kita. Yang mahu follow boleh follow yang ada pendapat sendiri jugak tidak mengapa. No offense. 

Pernah dengar tak. Takaful ni ada yang termasuk semua perlindungan, simpanan dan pendidikan anak2. 

• Perlindungan

Takaful sangat sinonim dengan perlindungan. And yes perlindungan ini sangat perlu. Tapi siapakah perlu dilindungi. 

Dalam keluarga terdiri daripada mak, ayah & anak2. Tengok lah siapa yang mencari nafkah untuk keluarga. Biasanya ayah lah kan. Ada juga yang mak sebagai pencari nafkah utama. Jadi kita lindungi ayah @ mak yang mencari nafkah. Coverage mestilah bersamaan setahun gaji beliau. Sekiranya berlaku apa2 terhadap pencarum maka family masih boleh survive selama setahun untuk memberi ruang dan peluang adjust dengan kehidupan baru dan mencari sumber pendapatan lain.

Macam mana pula dengan anak2? Tidak perlu, sebabnya anak2 bukan penyumbang kewangan keluarga. 

• Simpanan

Adalah lebih baik memilih simpanan berasingan daripada menyimpan di takaful. Menguruskan simpanan sendiri adalah lebih mudah berbanding melantik pihak lain (takaful) untuk menguruskan simpanan kita. Terdapat pelbagai teknik khusus untuk simpanan yang ada sekarang ni sebagai contoh ASB, tabung haji atau amanah saham hartanah. Ini contoh sahaja. Ada banyak lagi sebenarnya. Kena pandai cari. 

• Pendidikan

Sama dengan simpanan, pendidikan untuk anak2 juga adalah lebih baik diuruskan sendiri. Sebagai contoh sekiranya kita menyimpan rm100 sebulan bermula daripada anak lahir sehingga beliau berusia 18 tahun. Dalam simpanan sudah ada rm100 x 12 x 18 = rm21600 semasa beliau berumur 18 tahun. Duit ini boleh digunakan untuk perbelanjaan anak2 untuk sambung belajar. 

Kalau nak banyak sikit daripada amount ni boleh juga letak di ASB atau Tabung Haji. Sekurang2nya tiap2 tahun dapat dividen. 

Beli rumah yang kita mampu bukan yang kita mahu (gambar sekadar hiasan, sumber: google)

Yang paling best lagi beli rumah untuk anak sorang satu. Tak payah lah beli yang mahal2. Cari yang bawah rm100k dah cukup. Bila anak2 dah besar dan nak guna duit untuk sambung belajar boleh jual atau refinance rumah tersebut. Bestkan?

Setiap orang ada cara masing2. Bak kata abah kacak pengurusan kewangan setiap orang tak sama sebab pengurusan kewangan ni macam cap ibu jari kita. Masing2 ada pendapat masing2. Yang ada sume ni adalah guideline semata2. Nak ikut boleh ikut. Tak nak ikut pun takpe. Peaceee~~~

Simpan emas ok ke tak?

Masih ingat kah lagi kalian tentang entri EMAS yang saya tulis tidak lama dahulu. 

Hari ni saya sudah dapat jawapan untuk persoalan itu. Tips ini saya dapat semasa menghadiri seminar abah kacak di UM tempoh hari. Yerp ada betulnya jugak apa yang beliau bagitau. 

Nak tau tak ni?

+Disclaimer: Pendapat ini tidak applicable untuk emas yang dipakai macam rantai, cincin, gelang dan etc. 

Oke. Macam ni. Beliau berpendapat melabur dalam emas adalah:

• Lambat balik modal

Sebagai contoh. Kita kena simpan emas tu bertahun2 malah berpuluh2 tahun untuk dijual balik. Makanya sebelum itu duit yang kita laburkan untuk membeli emas itu beku di dalam emas itu saja. Kalau beli tanah boleh juga bercucuk tanam. Kalau beli rumah boleh juga bagi sewa. Nampak tak flow nye di sini. Hakak tak bape pandai nak explain tapi tetap nak explain jgak. Mana la tahu nanti2 nak rujuk plak ke. 

Melainkan anda mempunyai modal yang sangat banyak dan mampu membeli berkilo2 emas untuk urusan jual beli, then ok. 

• Untung yang sedikit dibandingkan dengan harganya

Yang ni pulak beli dengan harga RM100++ satu gram, tapi untung naik ringgit2 je setahun. Kalau kita terdesak nak jual dalam masa setahun berapa yang kita dapat compare ngan tempoh menunggu selama setahun tu. Lama jugak kan setahun tu. 

• Ketulenan emas

Sekiranya berjual beli emas secara online perlu menyimpa sedikit curiga kalau2 emas itu tidak tulen. Sesetengah pajak gadai meletakkan garis panduan dan tidak menerima sesetengah kriteria emas. Jadi hati2 semasa buat keputusan untuk membuat belian. 

Untuk langkah selamat, semasa pertama kali beli try bawa ke pajak gadai untuk mereka nilaikan. Ni sebagai langkah berjaya2. Mana la tahu nak pakai duit ke kan nanti2. Emas banyak tapi takleh tukar ke duit. 

• Sejauh mana emas boleh gantikan wang ringgit

Menurut abah kacak, emas yang boleh gantikan wang ringgit sekiranya pada masa itu wang kertas sudah tidak laku lagi adalah syiling emas yang diiktiraf oleh sesebuah negara sahaja. Bukan semua keluaran emas. Sebagai contoh, Malaysia ada kijang emas. Negara lain ada dia punya jugak. Tapi saya dah lupa. 

 

Oke setakat itu sahaja yang saya tahu. Apa2 pun tepuk dada tanya selera masing2. Saya tak kisah kalau ada yang nak melabur dalam emas. Saya masih memilih untuk beli barang kemas je. Boleh pakai2 kan? 

Impian saya

Hai. Sudah lama kita tidak bersua. Dekat FB hari2 update. Nak update blog amik masa. 

Kini saya sudah bergelar pelajar PhD di Fakulti Kejuruteraan, UPM. Niat saya hanya lah satu. Untuk menjadi orang yang berjaya. 

Moga selepas ini saya mampu membahagiakan keluarga kecil saya, ibu bapa dan semua. Sesungguhnya perjalanan ini penuh liku dan onaknya. Saya berdoa moga saya tabah. Apalah sangat dugaan yang dihadapi dengan nikmat yang Allah beri. 

Sambil menulis ni saya menangis. Saya tahu, saya harus berusaha keras dari semua segi. Saya punya banyak impian. Dan moga saya dapat capai semua impian itu. 

Mungkin usaha saya sebelum ini belum cukup kuat lagi. Saya perlu gandakan usaha saya lagi. 

Saya tidak mahu compete dengan sapa2. Saya adalah saya. Saya mahu jadi diri sendiri. Saya tidak berniat untuk menjadi orang lain. Kepada yang tak suka saya ketahui lah saya tak pernah membandingkan diri ini dengan orang lain. Saya buat apa yang saya mampu dan mahu buat. Kita ada kehidupan masing2. 

Kepada hati2 yang pernah saya sakiti saya mohon maaf kerana saya juga manusia biasa yang tak lari dari melakukan kesilapan. Kepada yang pernah buat saya sedih, terluka dan marah saya dah maafkan semua. 

Doakan yang baik-baik saja.